■ 住宅ローンの滞納を続けるとどうなりますか？
あなたが住宅ローンや不動産担保での借り入れで滞納をしてしまった場合、通常では債権者が担保となっている不動産の競売申し立てを行います。
競売になると、あなたの家は、意思と関係なく売りに出され、一番高い金額で落札された人に購入権利が与えられます。そして、落札によって売却された金額はすべて返済に充てられます。
ただ、競売におけるほとんどの場合、市場価格（相場）よりも非常に安い金額でしか売れないため、家を失うだけでなく多額の借金が残ります。
また、落札者の都合で引渡し等の予定が決められるため、お子様の学校や通勤先等の事情も構わず退去させられます。
■ 任意売却とは？
上記のように、競売にかけられると経済面・精神面で大きな負担・不安を強いられます。
そこで、『任意売却』という方法をご紹介いたします。
■ 任意売却の流れ
1. 電話やメールによるご相談
まずはご相談から。手遅れになる前に早めのご相談をお勧めします。
2. 面談
当社スタッフとの面談でお客様のご事情や不動産の内容などのご確認や任意売却の詳しい内容のご説明を致します。
3. 物件の調査・査定
当社スタッフがお客様の不動産に訪問調査を行い、査定を行います。
4. 債権者との交渉
お客様に代わり、当社が債権者との交渉を行います。
5. 任意売却の成立
売却活動を行い、購入希望者が見つかれば、売却成立です。
6. 引っ越し・引渡し
新居への引っ越し、および不動産の引渡しを行います。
ご相談から、任意売却が成立するまで平均して１～３ヶ月程かかります。
※債務状況等の事由により、大きく異なる場合もございますので、ご参考としてお考えください。
■ 任意売却の強み
● 相場に近い金額で売却できるため、競売よりも残債を少なくする事ができます。
● 債権者との返済等の交渉により、無理のない返済計画が立てやすくなります。
● 引渡時期の交渉により、ある程度希望にあわせる事が可能です。
● 一般情報として出回る競売と異なり、ご近所に知られる事なく売却できます。
早めのご相談が重要です。少しでも悩みをお持ちならお気軽にご相談ください。
